巴公房子保护修缮工程

所属分类：历史建筑修缮

概要：巴公房子的主人是俄国沙皇尼古拉一世的亲戚，大巴公”」K·巴诺夫和"小巴公"齐诺·巴诺夫兄弟。1901年巴公兄弟在汉口鄱阳街投资修建了这栋俄式建筑，“巴公房子”因此得名,并成为这一带俄租界的标志性建筑,是近代武汉租界文化、红色文化及“万里茶道”特色文化遗存的著名历史文化街区。

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产品详细信息

1.工程概况

　　巴公房子的主人是俄国沙皇尼古拉一世的亲戚，“大巴公”J•K•巴诺夫和“小巴公”齐诺•巴诺夫兄弟。1901年，巴公兄弟在汉口鄱阳街投资修建了这栋俄式建筑，“巴公房子”因此得名，并成为这一带俄租界的标志性建筑，是近代武汉租界文化、红色文化及“万里茶道”特色文化遗存的著名历史文化街区。

　　该项目属于近代古典复兴式建筑，整个公寓用红砖砌成，楼板形式为木楼板、钢筋砼现浇板、钢筋砼槽形板、预制圆孔板及砖拱等，基础为大放脚砖基础及三合土整板基础，地下1层，地上4层，建筑高度20.3米，项目修缮完成后，将作为历史文化展陈馆、商铺、餐饮及酒店用房。我公司建筑加固维修事业部为项目提供完整的修缮解决方案，包括加固改造设计、工程施工、技术咨询等多项服务。

　　根据项目加固改造方案，在完成技术交底、加固材料质检、施工技术及安全培训后，按照旧体拆除施工、再造防水层施工、新浇混凝土施工、裂缝修补施工、砖块剃补施工、粘贴碳纤维布施工、原结构柱包钢加固施工等工序对建筑进行改造和修缮。

　　图4.4-1项目鸟瞰图

2.施工流程

　　（1）地下室顶板结构修复与加固

　　1）顶板修复及按原状恢复

　　对原构筑物底板、顶板和局部墙体进行拆除，地下室顶板原结构为轨道钢及拱形砖砌筑，恢复拱形砖，砌筑难度较大，经过方案设计，采用螺纹钢筋弯曲起拱后和型钢翼缘进行焊接，再在拱形钢筋上面砌筑砖块，形成拱形砖，最大限度恢复原结构风貌的同时起到加固顶板的效果。

　　2）墙体、底板修复及加固

　　部分墙体在饰面层铲除后，进行增大截面加固处理，经过植筋、绑扎单层钢筋网片等工序后，通过事先预留的孔洞灌注“源锦牌”自密实混凝土，达到加固效果。将底板原结构层、饰面层凿除至三合土层后基层找平，并浇筑10㎝厚的垫层，在垫层上浇筑防水砂浆，在防水砂浆上涂刷一层TU-JS聚合物防水涂料，防水做完后，浇筑2㎝厚的砂浆保护层，在砂浆保护层上重新浇筑自防水混凝土底板。

　　3）堵漏防水及抗浮设计

　　根据设计要求，地下室为了达到整体的抗浮要求，要在侧墙强部位进行打孔植筋和安装钢撑。由于地下室地坪低于路面1.3米左右，且原结构房子无外防水层，在凿洞、植筋过程中，导致凿钢撑洞及植底板钢筋时有大量的明水涌出，通过采用速凝的堵漏王（60秒）进行及时封堵，等无明水后，在用柔性防水材料JS来做第二道防水层。在安装钢撑，采用水下固化型植筋胶，满足耐介质腐蚀性及耐水浸泡的性能鉴定指标，并根据结构抗浮设计钢撑及底板植筋，达到整体抗浮效果。

　　（2）外墙再造防水层

　　1）丙烯酸盐注浆工艺

　　清理砖墙基面→布孔→钻孔→安装注浆管→注浆→封堵孔→清理。

　　2）具体施工方法

　　①用铲刀等工具清理砖墙表面浮灰渣滓等杂物。

　　②按照间距1000mm呈梅花状选择布孔位置，用记号笔标记出来。

　　③根据图纸提供的砖墙厚度，选择相应长度的钻头用电钻打孔，打孔穿过砖墙，到达结构层和回填土层之间。孔径为14-32mm。

　　④掺剂固定封堵管和孔的间隙。

　　⑤用注浆机注浆，注浆顺序为先下后上，水平方向整体从一边往另一边推进，下一个注浆孔作为当前注浆时的观察孔，注浆机压力表压力明显增大或从观察口出浆，说明注浆饱满，换下一个注浆孔。

　　⑥防水材料固化后取出注浆管，用快硬型外掺剂封孔。

　　⑦铲掉基面上固化的防水材料，清理施工现场垃圾。

　　（3）抗浮锚杆桩施工工艺

　　确定桩位→核对压桩孔→安装反力架（架脚垫钢板）→反力架锚固在钢梁上→吊装混凝土配重→运桩→校正桩身垂直度→压桩→记录→接桩→压桩至设计压力值。

3.项目总结

　　该项目于2021年5月开工至2021年12月完工，历时6个月时间；根据原历史风貌进行修复与加固，大巴公对整个顶板进行拆除恢复原貌，小巴公对局部顶板进行粘贴碳布；侧墙原结构进行裂缝修补，再进行加大截面及防水处理；对地下室外墙进行注浆施工，底板进行防水及抗浮施工；解决了地下室渗水漏水情况，对整个地下室结构进行了加固，有效解决了承载力不足的问题。